4 camere 155 mp Floreasca / Parc Verdi Oferta noua

ID: APL29321, Floreasca, Bucuresti

725,000 EUR 1

Comision:

Descriere apartament

Amplasat la 3 min de Parcul Verdi (in curs de reamenajare), acest apartament generos cu 4 camere se afla intr-un imobil exclusivist de S+P+5, dat in folosinta in 2008. Suprafata totala construita exclusiva este de cca 360 mp, din care 155 mp utili apartament, 115 mp terasa (generos desfasurata pe 3 laturi ale apartamentului) si 25 mp pentru 1 loc parcare si boxa la demisol.

Apartamentul, situat la parterul inalt al imobilului, are in centrul sau un living spatios de cca 60 mp su, comunicand direct si spectaculos cu zona de dining, inclusa in bucatarie (impreuna cca 17 mp su), la care se adauga 3 camere / dormitoare (impreuna cca 60 mp su). Apartamentul are 3 bai, cea mai mare dintre ele fiind placata cu marmura si avand un parchet dintr-un lemn special pentru aceasta destinatie. Toate camerele au lumina directa, cumunicand cu terasa prin 3 usi, situate pe 3 laturi ale apartamentului.

Apartamentul este finisat premium, net superior mediei: parchet tip dusumea din lemn de esenta africana (Dussier, triplu stratificat) si nord europeana, gresie si faianta extra (Spania), tamplarie interioara Pinum si exterioara Germania, calorifere decor in living, usa / perete sticla decor intre living si dinning / bucatarie, bucatarie dotata, AC Daikin in toate camerele (inclusiv dinning / bucatarie), 4 spatii de depozitare tip dressing, in dulapuri special concepute si incadrate in peisajul apartamentului (inaltimi de cca 250 - 280 cm, cca 20 mc spatiu depozitare).

Terasa de 115 mp su este iluminata cu lampi si reflectoare de design, dispune de mai multe surse de alimentare cu energie electrica si apa, degivrare in jurul sifoanelor de scurgere, cele 3 usi de acces terasa au copertine pe toata latimea terasei (peste 15 m lungime cumulata), exista grilaje de protectie la ferestre si usi si o poarta din fier forjat pentru separare zone terasa.

Apartamentul si terasa mai dispun de un Sistem de alarmare impotriva efractiei si monitorizare apartament, cu camere video conectate la un sistem central de inregistrare.

Pretul include dotarile suplimentare fata de "valoarea de real estate" asa cum apartamentul a fost achizitionat la prima mana, realizate in decursul locuirii acestui imobil. Sunt incluse dotarile suplimentare mentionate mai sus, mobilier si echipamente de bucatarie, partial bai, dar si mai multe spatii de depozitare (dressing-uri) special concepute pentru zonele pe care le deservesc.

Un calcul (conform unor formule recunoscute in piata imobiliara) al PRETULUI / MP UTIL este mai jos:

725 000 EUR : 155 mp (Su apartament) + 1/2 x (115 mp terasa + 14 mp loc garaj + 10 mp boxa subsol) = 725 000 EUR : 225 mp s. utila = 3220 EUR / mp util

ATENTIE, CALCULUL ESTE FACUT LA SUPRAFATA UTILA SI NU SE ADAUGA TVA!!!

ATENTIE!!! UZUAL, DEVELOPERII IMOBILIARI VAND SUPRAFATA CONSTRUITA EXCLUSIVA, LA CARE ADAUGA SUPRAFATA CONSTRUITA COTA PARTE INDIVIZA!!! SI, DE CELE MAI MULTE ORI, TVA!!!

Cartierul Floreasca este o zona rezidentiala, dezvoltata in anii 1960, cu multe spatii verzi intre blocurile de 2 - 3 etaje. Au aparut recent si cateva blocuri plomba ca cel in care se afla acest apartament. Strada si zona este putin circulata pietonal sau de masini. In peisajul zonei in care se afla apartamentul se afla:
- parcul Verdi, in curs de re-amenajare, cca 5 min per pedes (pp), parcul Floreasca, 13 min pp, promenada pe malul lacului Floreasca, recent inaugurata, 7 min pp
- scoala gimnaziala Rosetti, 6 min pp si liceul Rosetti, 3 min pp
- multiplele terenuri, sali de sport si atractii in aer liber, cluburi etc. din zona lacului Tei, 10 min pp
- Kaufland si Carrefour, farmacia Tei si altele in aceleasi complexe, 5 min cu masina
- o multime de optiuni de restaurante si pub-uri in zona Piata Floreasca, inclusiv un food court nou inaugurat, cca 15 min pp, 5 min cu masina
- mall Promenada, cca 5 min cu masina
- zona Piata Dorobantilor cu toate magazinele si atractiile aferente, cca 10 min cu masina

 

ID Oferta: 9005

Caracteristici apartament

  • Zona: Floreasca
  • Suprafata utila: 155 mp
  • Confort: lux
  • Compartimentare: Semidecomandat
  • Etaj: Parter/6
  • Numar Bai: 3
  • Numar Camere: 4
  • An Constructie: 2008

Caracteristici generale

  • Acces Casa: Autobuz Auto
  • Apropiere: Banca Liceu Gradinita Scoala Restaurante Mall Supermarket Magazine Farmacie Unitate sanitara Parc Transport in comun Piata
  • Bucatarie: Mobilata Utilata Da
  • Calorifere: Da
  • Destinatie: Locuinta Birou Locuinta/Birou
  • Ferestre: PVC
  • Incalzire: Centrala proprie
  • Interfon: Da
  • Lift: Da
  • Mobilat: Complet Lux
  • Pereti: Lavabil Faianta
  • Plansee: Beton
  • Podele: Gresie Parchet
  • Stadiu Finisare: Finalizat
  • Stare apartament: Finisat
  • Tip Bloc: Bloc
  • Tip Structura Bloc: Cadre
  • Usa intrare: Metal
  • Utilitati Apartament: Curent Apa Gaz Canalizare CATV Telefon Internet
  • Vedere: Fata