Clădire Comercială de Anvergură: Cămin Seniori / Azil Premium cu Clinică Medicală Integrată –Calea Giulești, Sector 6 

 Va prezint spre închiriere o proprietate imobiliară rară, o adevărată ancoră comercială situată strategic în Sectorul 6, Calea Giulești Clădirea monobloc a fost proiectată și modernizată recent pentru a bifa fără modificări structurale cele mai stricte normative sanitare (DSP), de asistență (ANPH) și de securitate la incendiu (ISU).
 Clădirea dispune de lift comercial, scară exterioară metalică de evacuare și o împărțire funcțională excelentă pe 6 niveluri (Subsol  - Mezanin + Etaje 1-5).

 ZONA LOGISTICĂ GREA (Subsol) – Suprafață Totală: 359.7 mp.
Nivel administrativ complet retras, care izolează zgomotul și circuitele insalubre (Subsol.pdf p. 1):


Spălătorie Industrială (Flux epidemiologic curat/murdar): Încăperi dedicate pentru primire, sortare, dezinfecție (15 mp), spălare/uscare (31.4 mp), călcare și livrare rufe curate (Subsol.pdf p. 1).
Securitate Tehnică: Stație tehnică masivă pentru hidranți (48.0 mp) esențială pentru ISU și camera centralei (Subsol.pdf p. 1).
Parcare Subterană (210.5 mp): Garare și descărcare ferită pentru ambulanțe și aprovizionare (Subsol.pdf p. 1).

ZONA MEDICALĂ (Mezanin) – Suprafață Totală: 241.9 mp
Nivel tehnic organizat ca o policlinică sau centru de diagnostic intern .
Zonă Intervenții: Sală de tratamente (29.9 mp) conectată cu Sală de sterilizare (9.8 mp).





4 Cabinete Medicale private: Între 14.6 mp și 21.1 mp pentru medici specialiști .
Sală de așteptare (25.9 mp), depozit farmaceutic securizat și vestiare pentru personal medical.





 ZONA DE REZIDENȚĂ (Etajele 1, 2, 3 și 4) – Suprafață Utilă: ~1.150 mp
Patru etaje simetrice, configurate exclusiv pentru cazarea și asistența de zi cu zi a rezidenților.
36 de Camere de cazare (Câte 9 pe etaj): Saloane mari și luminoase . Include 4 saloane VIP de peste 30 mp fiecare (Camera 6 de pe fiecare nivel) 


32 de Grupuri Sanitare (Câte 8 pe etaj): Băi adaptate, poziționate direct în camere sau în imediata vecinătate 
8 oficii Alimentare (Câte 2 pe etaj): Pentru distribuția rapidă a hranei pe fiecare nivel .
Fiecare etaj are acces la liftul tehnic, holuri largi (peste 42 mp) și scara exterioară de evacuare  41mp.





 ETAJUL 5 – Recreere, Recuperare & Administrativ (Suprafață Totală: 355.9 mp)
Nivelul superior este „inima socială și administrativă a centrului, esențial pentru standardul de viață și autorizarea legală a azilului :


Zonă de Socializare și Masă: Sala de mese spațioasă (29.7 mp), completată de o Sală de entertainment (21.9 mp) și o Sală de activități/atelier (19.6 mp) .
Recuperare Medicală: 2 Cabinete de kinetoterapie și fizioterapie (20.0 mp și 12.8 mp).
Izolatoare Medicale Obligatorii (Norme DSP): Izolator femei (17.7 mp) și Izolator bărbați (18.6 mp) , configurate separat pentru urgențe epidemiologice.
Management: Birou director generos (26.3 mp) (Etaj 5.pdf p. 1), cabinet medical pentru personal (14.7 mp) și depozite (cazarmament, materiale periculoase) .
Conexiune: Lift (Etaj 5.pdf p. 1), holuri mari de distribuție (peste 86 mp) (Etaj 5.pdf p. 1) și scară exterioară de incendiu (41 mp) .





 Dotări Tehnice și Infrastructură de Securitate (Pregătită de Autorizare)


Evacuare de Siguranță: Clădirea este dotată cu o scară exterioară metalică de evacuare conform normelor, conectată la etaje, oferind o cale de salvare independentă, obligatorie pentru unitățile spitalicești sau de îngrijire.
Sistem de Hidranți Complet: Hidrant de incendiu pe fiecare etaj. Pentru o siguranță sporită, etajele rezidențiale 1, 2, 3 și 4 dispun de câte 2 hidranți pe fiecare nivel.
Independență Termică: Clădirea este deservită de 3 centrale termice puternice, asigurând redundanță (dacă o centrală intră în revizie, celelalte preiau sarcina) și costuri optimizate de exploatare.
Mobilitate Totală: Lift modern de 6 persoane, configurat pentru acces facil pe toate cele 6 niveluri supraterane, optimizat pentru persoane cu mobilitate redusă.
Spațiu Exterior Generos: Terenul de 800 mp include o curte liberă de aprox. 500 mp, ideală pentru amenajarea unui foișor, spațiu de plimbare și recreere în aer liber pentru seniori sau zonă de parcare/descărcare catering.





 Avantajele Majore pentru Chiriaș (Operator)


Zero Investiții Structurale: Clădirea a trecut printr-un proces complet de renovare în perioada 2024-2026. Finisajele sunt noi (gresie tip parchet, faianță premium, uși și instalații verificate), respectând standardele de igienizare DSP.
Versatilitate 3-în-1: Structura permite operarea unui azil de bătrâni premium la etaje, cu clinică medicală privată la parter/mezanin și o bucătărie centrală/bază de catering la subsol/demisol.
Locație Strategică în Sectorul 6: Acces facil direct din Calea Giulești, conexiune rapidă cu marile spitale de urgență din București și legături excelente de transport pentru familiile vizitatoare și personal.



 



Proprietar persoana juridica. Comision standard!
Pozele sunt cu titlu informativ.

Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare a proprietății, vă recomandăm să  ma contactați direct la numarul de telefon: 0741800333

Hariclea Prunaru Heghes - Broker Imobiliar.

ID intern:  APL0037299