Vilă Individuală P+2 Dorobanți | Sediul Tău Exclusiv | 316 mp | Garaj Interior 33mp | Preț: 5.700 EUR

Vă propunem spre închiriere un imobil finalizat in  2015 ,de prestigiu cu regim de înălțime Parter + 2 Etaje, localizat într-o zonă de maxim interes administrativ și comercial: Dorobanți, Sector 1. Cu o suprafață totală desfășurată de 315.92 mp (suprafață utilă 235.37 mp), proprietatea este disponibilă la prețul de 5.700 EUR/lună.
Spațiul se remarcă prin versatilitatea compartimentării interioare și independența totală pe care o oferă, fiind ideal pentru sediu central de firmă, clinică medicală/stomatologică, birou notarial, reprezentanță sau agenție de top.
Configurație pe niveluri (conform releveu):

PARTER (108.53 mp): Antreu (2.53 mp), hol de distribuție (11.45 mp), 2 grupuri sanitare de serviciu și 2 birouri/camere (20.57 mp și 15.99 mp) – cea frontală oferind vizibilitate excelentă la stradă datorită vitrinei mari. Include un garaj generos de 33.19 mp cu acces direct și o pivniță izolată de 18.38 mp (acces prin chepeng), perfectă pentru arhivă securizată.
ETAJ 1 (108.13 mp): Două birouri mari de tip open-space (27.55 mp și 25.10 mp), o bucătărie generoasă de 20.91 mp (ideală pentru protocol/recreere), hol (17.13 mp), grup sanitar și ieșire pe o terasă luminoasă de 10.47 mp.
ETAJ 2 (99.26 mp): Trei birouri distincte pentru management sau departamente (31.44 mp, 23.49 mp și 8.11 mp), o baie principală (13.92 mp), un grup sanitar secundar (1.73 mp), hol și balcon stradal.


Instalații și Finisaje:


Autonomie termică: Centrală termică proprie pe gaz + boiler (independență totală de furnizorul centralizat) și calorifere pe toate nivelurile.
Climatizare: Aparate de aer condiționat montate în mai multe încăperi.
Finisaje premium: Parchet masiv în chevron la etaje, pardoseală laminată la parter și casă a scării elegant finisată cu parchet și pictură murală decorativă.
Lumină naturală: Ferestre dispuse pe două laturi opuse (plus curte de lumină), asigurând iluminat direct în fiecare încăpere principală și ventilație transversală eficientă.


Avantaje majore pentru chiriaș:


Exclusivitate totală: Ocupare integrală de către un singur chiriaș – fără vecini pe palier, fără spații comune împărțite și fără program impus de un administrator.
Structură eficientă: Organizare ideală pe departamente (câte unul pe nivel), fiecare beneficiind de grup sanitar propriu.
Exterior funcțional: Curte proprie de acces, pavată și parțial acoperită, închisă cu poartă metalică – perfectă pentru primirea clienților sau livrări logistice.
Amplasament: Stradă rezidențială liniștită, cu case și blocuri joase, specifică zonei Dorobanți, ce oferă o imagine de prestigiu brandului dumneavoastră.


Condiții contractuale:


Chirie lunară: 5.700 EUR
Comision agenție: Standard (50% din valoarea primei chirii lunare).


Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție! Hariclea Prunaru Heghes - Broker Imobiliar -Tel.: 0741 800 333

 Standalone Villa G+2 Dorobanti | Your Exclusive Headquarters | 316 sqm | 33 sqm Indoor Garage | Price: €5,700

We are pleased to offer for rent a prestigious property completed in 2015, featuring a Ground Floor + 2 Floors layout. The building is ideally situated in Bucharest's most sought-after administrative and commercial district: Dorobanti, Sector 1. With a total built area of 315.92 sqm (net usable area of 235.37 sqm), the property is available at €5,700/month.
This property stands out for its highly versatile interior layout and complete independence, making it the perfect match for a corporate headquarters, a medical/dental clinic, a notary public office, a prestigious law firm, an embassy, or a high-end creative agency.

 Floor-by-Floor Configuration (According to Official Floor Plans)


GROUND FLOOR (108.53 sqm): Entrance vestibule (2.53 sqm), distribution hallway (11.45 sqm), 2 half-baths, and 2 private offices/rooms (20.57 sqm and 15.99 sqm). The front-facing office offers excellent street visibility thanks to its large display window. This level also includes a generous 33.19 sqm indoor garage with direct indoor access, and an insulated 18.38 sqm cellar (accessed via a floor hatch), perfect for a secure archive room.
1st FLOOR (108.13 sqm): Two large, open-space offices (27.55 sqm and 25.10 sqm), a spacious 20.91 sqm kitchen (ideal for protocol, dining, or employee lounge), a central hallway (17.13 sqm), a bathroom, and direct access to a bright 10.47 sqm terrace.
2nd FLOOR (99.26 sqm): Three distinct offices tailored for executive management or separate departments (31.44 sqm, 23.49 sqm, and 8.11 sqm), a main full bathroom (13.92 sqm), a secondary guest bathroom (1.73 sqm), a hallway, and a street-view balcony.




Systems & Premium Finishes


Thermal Autonomy: Private gas-powered heating system + boiler (total independence from the city's district heating network) with radiators installed across all levels.
Climate Control: Air conditioning units installed in multiple rooms for optimal summer comfort.
Premium Finishes: Classic chevron solid wood parquetry on the upper floors, high-traffic laminate flooring on the ground floor, and an elegantly finished staircase featuring wooden steps and custom decorative mural art.
Natural Daylight: Windows positioned on two opposite facades (plus an internal light well), ensuring direct natural light in every main room and highly efficient cross-ventilation.




 Key Advantages for the Tenant


100% Exclusivity: The entire building is occupied by a single tenant—no neighbors on the floor, no shared common spaces, and no restrictive operating hours imposed by a building administrator.
Efficient Layout: Perfect structure for corporate departmentalization (one major team per floor), with dedicated restrooms available on every single level.
Functional Exterior: Private paved entrance courtyard, partially covered, and secured by a solid metal gate—perfect for welcoming clients or handling logistics and deliveries.
Prime Location: Situated on a quiet residential street characterized by elegant villas and low-rise buildings typical of the prestigious Dorobanti neighborhood, offering an elite image for your brand.




Commercial Terms


Monthly Rent: €5,700
Agency Commission: Standard (50% of the first month's rent).


For additional information or to schedule a private viewing, we are at your full disposal!
Hariclea Prunaru Heghes – Real Estate Broker
Tel.: +40 741 800 333


 Short Version (Optimized for LinkedIn / WhatsApp Business)
 Executive Office Space for Rent | Ultra-Premium Dorobanti Location ??
Elevate your business image with an exclusive, standalone GF+2 villa (built in 2015) in Sector 1, Dorobanti.
 Quick Highlights:

Total Space: 316 sqm built area (235 sqm usable area)
Layout: Highly versatile office spaces, meeting rooms, large kitchen, terrace & balconies.
Major Plus: 33 sqm private indoor garage + secure cellar for archive storage.
Perfect For: Corporate HQ, Medical/Dental Clinic, Law/Notary Firm, Embassy.
Total Independence: Single-tenant property, private gas heating, zero building management fees.


 Rent: €5,700/month
 Commission: Standard 50%
Ready to take your business to the next level? Contact us today to book a viewing!
 Hariclea Prunaru Heghes – Real Estate Broker
 Tel: 0741 800 333