Închiriere etaj întreg de birouri – 174 mp totali (terasă 30 mp), Zona Nicolae Caramfil – Satul Francez / Floreasca, București

Vă propunem spre închiriere un spațiu de birouri luminos și reprezentativ, ce ocupă întregul etaj 5 al unei clădiri de birouri (1S+P+6) situate în zona de nord a Bucureștiului, în perimetrul Nicolae Caramfil, în imediata apropiere a Satului Francez și a zonei de lac, chiar lângă principalul pol de business al capitalei (Sky Tower, Oracle Tower, Nusco Tower, UniCredit, Floreasca).
Clădirea, construită în anul 2006, oferă un mediu de lucru profesionist, securizat și excelent conectat la rețeaua de transport a orașului.
Suprafețe și compartimentare (Etaj 5):

Suprafață utilă interioară: 141,37 mp, compusă dintr-o zonă generoasă de birouri open-space (118,15 mp), oficiu/chicinetă (4,81 mp), hol (4,04 mp) și grup sanitar dublu, separat pentru femei și bărbați (14,37 mp).
Suprafață totală spațiu: 174,37 mp, incluzând o terasă spațioasă de 30,01 mp (ideală pentru zonă de relaxare) și un balcon de 2,99 mp.
Suprafață totală cu părți comune (casă scară + lift): 195,65 mp (225 mp construiți).


Finisaje, dotări și securitate:


Centrală proprie a imobilului și încălzire prin calorifere.
Plafon fals lavabil, mochetă de trafic și uși de interior Pinum.
Sistem de detecție a fumului cu fibră optică și alarmare la incendiu.
Sistem de securitate DSC (Belgia) și sistem central de control acces (SUA).
Pază/recepție la intrarea principală în intervalul 08:00 – 22:00 și monitorizare 24/7 asigurată de BGS.


Accesibilitate și transport:


Metrou: Stația de metrou Aurel Vlaicu se află la 850 m (aproximativ 12 minute de mers pe jos).
Transport de suprafață: Acces rapid la liniile de autobuz 301, 112 și tramvaiul 5.
Acces auto: 10–15 minute până în centrul orașului, 2 minute până la Aeroportul Băneasa și 15 minute până la Aeroportul Internațional Henri Coandă (Otopeni).


Condiții financiare și contractuale:


Chirie spațiu: 4.000 EUR / lună (contract încheiat cu proprietar persoană fizică – nu se adaugă TVA).
Costuri de mentenanță: 4 EUR / mp + TVA (contract separat pe firmă).
Utilități: Energie electrică contorizată individual; gaze, apă și utilități aferente părților comune calculate în cotă indiviză (contract pe firmă).
Comision agenție: Standard.


Contact:
Pentru informații suplimentare, schița detaliată a etajului sau programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție:

Broker imobiliar: Hariclea Prunaru Heghes
Telefon: 0741.800.333




Full Floor Office Space for Rent – 174 sqm Total (30 sqm Terrace), Nicolae Caramfil – French Village / Floreasca Area, Bucharest

We offer for rent a bright and representative office space occupying the entire 5th floor of an office building (B+GF+6) located in northern Bucharest, in the Nicolae Caramfil area, right next to the French Village (Satul Francez), the lake area, and the city's main business hub (Sky Tower, Oracle Tower, Nusco Tower, UniCredit, Floreasca).
Built in 2006, the building provides a professional, secure working environment with excellent connections to the city's transport network.
Areas and Layout (5th Floor):

Usable Interior Area: 141.37 sqm, featuring a generous open-space office area (118.15 sqm), kitchenette/pantry (4.81 sqm), hallway (4.04 sqm), and two separate restrooms for men and women (14.37 sqm).
Total Unit Area: 174.37 sqm, including a spacious terrace of 30.01 sqm (ideal for a relaxation area) and a balcony of 2.99 sqm.
Total Area Including Common Areas (staircase + elevator): 195.65 sqm (225 sqm built area).


Finishes, Features & Security:


Building's own heating plant with radiator heating.
Washable suspended ceiling, heavy-duty carpet, and Pinum interior doors.
Fiber-optic smoke detection and fire alarm system.
DSC security system (Belgium) and central access control system (USA).
Security/reception at the main entrance between 08:00 – 22:00 and 24/7 monitoring provided by BGS.


Accessibility & Transport:


Subway: Aurel Vlaicu metro station is located 850 m away (approximately a 12-minute walk).
Surface Public Transport: Quick access to bus lines 301, 112, and tram line 5.
Car Access: 10–15 minutes to the city center, 2 minutes to Băneasa Airport, and 15 minutes to Henri Coandă International Airport (Otopeni).


Financial & Contractual Terms:


Monthly Rent: 4,000 EUR / month (lease agreement with an individual landlord – no VAT added).
Maintenance Fee: 4 EUR / sqm + VAT (separate contract via legal entity).
Utilities: Individually metered electricity; gas, water, and common area utilities billed pro-rata (contract via legal entity).
Agency Commission: Standard.


Contact:
For further details, the detailed floor plan, or to schedule a viewing, please contact us:

Real Estate Broker: Hariclea Prunaru Heghes
Phone: +40 741.800.333


ID intern: APL0038057